Το γραφείο μας αναλαμβάνει υποθέσεις που αφορούν την έκδοση αλλά και ανανέωση αδειών διαμονής σε αλλοδαπούς πολίτες. Αναλαμβάνουμε και φέρουμε εις πέρας με απόλυτη επιτυχία υποθέσεις που αφορούν την διαδικασία έκδοσης ή ανανέωσης αδειών διαμονής.
Το πρόγραμμα Golden Visa διευκολύνει τους επενδυτές να εξασφαλίσουν την ελεύθερη διαμονή τους στην Ελλάδα μέσω της επένδυσης σε ένα ή περισσότερα ακίνητα εντός της Ελληνικής Επικράτειας, με ελάχιστο όριο επένδυσης ανά ακίνητο τις 400.000 ευρώ και κατ’ εξαίρεση τις 250.000 ευρώ. Η διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής είναι πενταετής και ανανεώνεται για ισόχρονο διάστημα κάθε φορά, εφόσον η ακίνητη περιουσία συνεχίζει να παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή ή συνεχίζεται η λειτουργία αυτής μετά την ολοκλήρωσή της. Τα ελάχιστα όρια επένδυσης για την απόκτηση της Golden Visa, καθορίζονται ως εξής:
Για την Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης, καθώς και για τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη αξία ακινήτου ορίζεται σε 800.000 ευρώ κατά το χρόνο απόκτησης.
Αντίθετα, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αντικειμενική αξία ακινήτων ανέρχεται σε 400.000 ευρώ.
Επένδυση γίνεται σε ένα (1) μόνο ακίνητο.
Η ελάχιστη επιφάνεια του ακινήτου θα πρέπει να ανέρχεται στα 120 τ.μ.
Κατ’ εξαίρεση το ελάχιστο ποσό επένδυσης ανέρχεται στις 250.000€ στις εξής περιπτώσεις:
Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000€. Η μετατροπή της χρήσης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για την χορήγηση της άδειας διαμονής.
Το ποσό των 250.000€ ισχύει ως ελάχιστο όριο και στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία.
Το ποσό των 250.000€ ισχύει ως ελάχιστο όριο και στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή Διατηρητέου κτιρίου και εφόσον ολοκληρωθεί η αποκατάσταση ή ανακατασκευή. (*Στην περίπτωση αυτή δεν εφαρμόζονται περιορισμοί στην επιφάνεια των κυρίων χώρων, ήτοι δεν ισχύει το όριο των 120 τ.μ.)
Η εξαίρεση αυτή αφορά όλη την ελληνική επικράτεια και υλοποιείται σε ένα ακίνητο.
Βασικά οφέλη
Προσιτή επένδυση σε ακίνητα από 400.000 και κατ’ εξαίρεση από 250.000 ευρώ.
Δυνατότητα χορήγησης άδειας διαμονής και στα μέλη της οικογένειας του επενδυτή, όπως σύζυγος, παιδιά μέχρι την ηλικία των 21 ετών, άμεσοι συγγενείς σε αύξουσα γραμμή του επενδυτή, άμεσοι συγγενείς σε αύξουσα γραμμή του συζύγου, στους οποίους χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση, η οποία λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.
Ανεμπόδιστη διαμονή στην Ελλάδα (χωρίς δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασία).
Πρόσβαση στη δημόσια υγεία και εκπαίδευση στην Ελλάδα.
Καμία αποκάλυψη πληροφοριών του επενδυτή στις αρχές της χώρας προέλευσης σχετικά με την έγκριση της Golden Visa.
Δεν απαιτείται ποινικό ή υγειονομικό μητρώο.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την υλοποίηση της επένδυσης και την χορήγηση της άδειας διαμονής καθώς και τις διαδικασίες για άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα, εφόσον ο επενδυτής το επιθυμεί.
Σύμφωνα με το άρθρο 163 παρ. 8 του ν. 5038/2023, προβλέπεται η δυνατότητα χορήγησης άδειας διαμονής (τύπου Ι.8) σε πολίτες τρίτων χωρών με επαρκείς πόρους διαβίωσης (οικονομικά ανεξάρτητα άτομα). Απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση της άδειας διαμονής, είναι η προηγούμενη έκδοση εθνικής θεώρησης εισόδου (visa D). Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια τρία (3) έτη και μπορεί να ανανεώνεται για ισόχρονο χρονικό διάστημα. Οι πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να εισέλθουν στη χώρα με εθνική θεώρηση εισόδου και να λάβουν την ως άνω άδεια διαμονής, θα πρέπει να έχουν εισόδημα κατ’ ελάχιστο τρεις χιλιάδες πεντακόσια (3.500) ευρώ μηνιαίως ενώ στην περίπτωση που συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειας τους, το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 20% για τη σύζυγο και κατά 15% για κάθε τέκνο. Επιπλέον, οι πηγές προέλευσης και απόδειξης είναι ενδεικτικά οι εξής: σύνταξη από το εξωτερικό, τραπεζικός λογαριασμός ή αποδεικτικά στοιχεία ότι διαθέτουν εξ ιδίων ικανά οικονομικά μέσα, για τα οποία αποδεικνύεται η νόμιμη προέλευσή τους, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, για την κάλυψη των δαπανών διαβίωσης τους χωρίς να παρέχουν εξαρτημένη εργασία ή να ασκούν ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Η αξιολόγηση των επαρκών πόρων διενεργείται, είτε σε μηνιαία βάση (εφόσον αποδεικνύεται περιοδικότητα του εισοδήματος, όπως από σύνταξη ή μισθό ή μερίσματα από το εξωτερικό), είτε σε ετήσια βάση σε περίπτωση εισοδημάτων από άλλες πηγές (όπως τραπεζικές καταθέσεις). Σημειωτέον ότι η εν λόγω άδεια δεν παρέχει δικαίωμα εξαρτημένης εργασίας ή ανεξάρτητης οικονομικής δραστηριότητας οιασδήποτε μορφής στην Ελλάδα τόσο για τον συντηρούντα, όσο και για τον/την σύζυγό ή σύντροφό του και τα μέλη της οικογένειάς του.
Ο νόμος προβλέπει ότι τα μέλη της οικογένειάς του συντηρούντος, δύνανται να αιτηθούν και να λάβουν ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος. Η προϋπόθεση των επαρκών πόρων διαβίωσης πρέπει να συντρέχει είτε στο πρόσωπο του κάθε μέλους της οικογένειας είτε αθροιστικά για όλα τα μέλη αυτής.
Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει επίσης και την διαδικασία ανανέωσης αδειών παραμονής. Απευθυνθείτε σε εμάς και ένας από τους συνεργάτες θα σας ενημερώσει για τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να προσκομίσετε, για την κατηγορία στην οποία επιθυμείτε να κάνετε αίτηση.
Το γραφείο μας είναι πάντα δίπλα σας σε όλη τη διαδικασία παρακολουθώντας την πορεία της υπόθεσης, ενημερώνοντας σας για αυτήν και πετυχαίνοντας την επιτυχή της κατάληξη.
Το δικηγορικό γραφείο μας εδρεύει στην οδό Ερμού 25, Θεσσαλονίκη. Τα ραντεβού πραγματοποιούνται κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας ή κατόπιν επικοινωνίας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή μέσω της φόρμας επικοινωνίας της ιστοσελίδας μας.
Το δικηγορικό μας γραφείο είναι υπερήφανο για μια ομάδα έμπειρων επαγγελματιών που διαθέτουν πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας. Η βαθιά κατανόηση του ελληνικού δικαίου, σε συνδυασμό με την εξειδίκευση στον τομέα των ακινήτων και των επενδύσεων, μας επιτρέπει να παρέχουμε κορυφαίες νομικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες προσαρμοσμένες στις ανάγκες σας. Εμπιστευτείτε μας για να περιηγηθείτε στην πολυπλοκότητα του ελληνικού νομικού τοπίου και να εξασφαλίσετε τα βέλτιστα αποτελέσματα για τις επενδύσεις και τα συμφέροντά Σας.
